Les loyers ne pourront quasiment pas augmenter au deuxième trimestre !

Les loyers ne pourront quasiment pas augmenter au deuxième trimestre !

L'indice de référence des loyers en France n’a progressé que de 0,15% sur un an au premier trimestre 2015. Jamais depuis 2010, l’évolution de l’IRL n’avait été aussi faible.

Les loyers ne pourront quasiment pas augmenter au deuxième trimestre !
Crédit photo © OGIC

Toujours pas de craintes à avoir pour les locataires, les loyers des contrats en cours ne vont quasiment pas progresser dans les semaines à venir. Les révisions annuelles sont en effet basées sur l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee. Or l’indice du premier trimestre 2015 n’a augmenté que de 0,15% après +0,47% au trimestre précédent. Jamais depuis 2010, l’évolution de l’IRL n’avait été aussi faible (+0,09% au premier trimestre 2015).

IRL du premier trimestre

Les loyers concernés par cette faible hausse annuelle réglementaire de 0,15% sont les contrats qui font référence à l’IRL du premier trimestre, c’est-à-dire les baux dont la date anniversaire est comprise entre la mi-avril et la mi-juillet.

Pas d'inflation

Pour les locataires qui sont dans ce cas, la hausse de loyer sera encore plus faible que celle de l’an dernier (+0,6% en 2014) et bien plus agréable que les années précédentes (+1,54% en 2013 et +2,24% en 2012). Ce ralentissement n’est en rien une surprise, l’IRL étant calculé à partir de l’inflation hors tabac des douze derniers mois. Cela fait d’ailleurs trois ans que l’IRL décélère.

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Exemple

Un locataire a un loyer de 650 euros (incluant 50 euros de charges) dont le montant doit être révisé tous les 20 avril sur la base de l’IRL du premier trimestre. Le loyer nu, de 600 euros jusqu’ici, augmentera donc la semaine prochaine de 0,15% pour passer à 600,9 euros. Si la provision pour charges reste la même, ce locataire devra à l’avenir régler 650,9 euros tous les mois.

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