Clameur constate une reprise d’activité sur le marché locatif en ce début d’année. En moyenne, les loyers ont progressé de 0,6% sur les quatre premiers mois, mais avec de fortes disparités
L’hiver a été maussade, mais le printemps a apporté une éclaircie. Dans sa dernière note, Clameur évoque en effet une « reprise d’activité du marché locatif ». Pour preuve, le nombre de locations et de relocations a augmenté de 9,2% sur les quatre premiers mois de 2016 (par rapport aux quatre premiers mois de 2015).
Quasi-stabilité des studios
Orientés à la baisse cet hiver, les loyers sont donc repartis de l’avant du fait d’une demande plus soutenue. En moyenne, ils ont progressé de 0,6%. Mais bien entendu, cette augmentation n’a pas été uniforme.
Si les 3 pièces ont suivi la moyenne du marché (+0,5%), la hausse a été plus contenue pour les studios et T1 (+0,1%). Quant aux 5 pièces (5,8% du marché), leur évolution a été bien plus rapide (+1,5%).
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Des situations contrastées dans les grandes villes
Concernant les grandes villes (plus de 100.000 habitants), la fourchette d’évolution des loyers est encore plus large. Elle s’étend de -4,2% (Brest) à +2,2% (Boulogne-Billancourt et Mulhouse).
Au total, les loyers ont augmenté dans 21 villes sur 39. Mais dans un grand nombre de cas, la progression est restée inférieure à 0,5% (Angers, Lyon, Dijon…). A Paris, elle a même été quasi symbolique (+0,1%).
Les propriétaires de 16 autres grandes villes ont en tout cas été moins gâtés. Que ce soit à Montpellier, Nantes ou encore Orléans, les loyers ont en effet été orientés à la baisse… dans des proportions parfois importantes. Le recul a par exemple été supérieur à 2% à Amiens et Reims et a même atteint 3,5% à Aix-en-Provence.
| Clameur | |
|---|---|
| Villes | |
| Plus de 2% | Boulogne-Billancourt, Mulhouse |
| De 1% à 2% | Le Mans, Saint-Denis, Le Havre, Grenoble, Bordeaux, Marseille |
| De 0,5% à 0,9% | Metz, Nancy, Rennes, Limoges, Nîmes |
| De 0,1% à 0,4% | Angers, Argenteuil, Dijon, Lyon, Villeurbanne, Caen, Nice, Paris |
| Stabilité | Lille, Perpignan |
| De -0,1% à -0,5% | Montpellier, Clermont-Ferrand, Rouen, Strasbourg, Toulouse, Toulon, Besançon |
| De -0,6% à -0,9% | Nantes |
| De -1% à -1,5% | Tours, Montreuil, Orléans, Saint-Etienne |
| -2% et au-delà | Amiens, Reims, Aix-en-Provence, Brest |
