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«Les franciliens ont de nouveau confiance dans l’immobilier, nous observons un équilibre entre acheteurs et vendeurs, ce qui permet une fluidité du marché», observe Thierry Delesalle.
Les dernières observations des notaires sur l’immobilier en région parisienne confirment une reprise des volumes de transactions de logements anciens depuis plusieurs trimestres, sans véritable influence sur les prix qui restent globalement stables. Les notaires se félicitent donc de connaître à nouveau un marché immobilier fluide, caractérisé par beaucoup d’acheteurs, avec en face un nombre suffisant de vendeurs.
8 000 €
Dans Paris, le prix au m² n’enregistrerait toujours pas de réelle variation en fluctuant depuis plus d'un an autour de la barre des 8 000 €. Sur la base de leur dernier échantillon de promesses de ventes, les notaires estiment le prix moyen à 8 060 € actuellement après une moyenne de 8 000 € au premier trimestre 2016. Pour l’ensemble de l’Ile-de-France, la moyenne de prix des appartements se situerait actuellement à 5 280 €, sans évolution significative. Pour les maisons, les volumes de transactions sont proches des records avec des prix consolidés autour de 290 000 € et de 340 000 € pour la petite couronne.
Fluidité retrouvée
«Les franciliens ont de nouveau confiance dans l’immobilier, nous observons un équilibre entre acheteurs et vendeurs, ce qui permet une fluidité du marché», observe Thierry Delesalle, Président de la commission des statistiques immobilières de la Chambre des Notaires de Paris. «Avec cette fluidité, les vendeurs n’ont plus peur de vendre, ceux qui cherchent à changer de logement achètent d’abord et vendent ensuite via un prêt-relais dont les taux ont baissé» poursuit Thierry Delesalle. Les taux d’intérêt historiquement bas restent bien sûr le carburant du marché immobilier et provoquent des décisions d’achat, avec l’exemple d’un taux record de 1,05% sur 15 ans observé récemment par une étude de notaires.
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De 6 000 à 12 000 € le m²
Des évolutions sont quand même à signaler selon les quartiers parisiens. 6 arrondissements du centre de la Capitale (contre 4 il y a un an) dépassent désormais les 10 000 €/m² de prix médian : 1er, 3ème, 4ème, 5ème, 7ème et 6ème, le plus cher et le seul à dépasser les 12 000 €. A noter que le 8ème n’est plus dans cette liste avec une baisse de prix à 9 260 €. Pour trouver les prix les plus abordables, il faut toujours se diriger vers l’Est parisien avec 6 380 € dans le 19ème ou 6 900 € dans le 20ème. Même dans le 11ème, meurtri par les terribles attentats terroristes, les prix se maintiennent et reflètent toujours la moyenne parisienne autour de 8 000 €.
Le coin des records
Des transactions exceptionnelles continuent à s’observer. Le record de ces derniers mois se trouve encore sur les Champs-Elysées où un appartement de 77 m² est parti pour plus de 2 millions d’euros, soit un montant astronomique de 27 270 € le m². Une précédente transaction dans le même quartier avait cependant fait exploser le compteur à 28 720 € le m²… Dans le 16ème, un arrondissement où les prix ont pourtant nettement reculé ces dernières années, les valorisations restent parfois extrêmes comme dans le cas d’un 144 m² du quartier Chaillot, vendu plus de 3 millions d’euros soit près de 23 000 € le m², ce qui est assez exceptionnel pour le 16ème de l’avis des notaires.
Un équilibre fragile
Le Président de la Chambre des notaires de Paris, Pascal Chassaing, rappelle cependant que le manque de logements en Ile-de-France fait toujours craindre que cette sagesse des prix ne dure pas. A l’inverse, l’équilibre actuel reste fragile car il repose en grande partie sur les taux et non sur une situation économique diffusant ses effets positifs aux ménages, seul gage d’un véritable retour de la confiance.
