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Le contexte concurrentiel très dur entre les banques sur le crédit immobilier garantit des taux encore très bas pour les emprunteurs dans les prochains mois.
Alors que tous les ingrédients semblent réunis pour de nouvelles baisses des taux d’intérêts sur les prêts immobiliers, le courtier Boursedescredits.com confirme ce mouvement dès maintenant avec l’exemple de la Caisse d'Epargne Ile-de-France qui a décidé d'abaisser ses grilles de 20 centimes sur toutes les durées, tous crédits et tous profils et ce dès le 18 août. Pour un prêt fixe sur 20 ans, hors assurance, le courtier cite un taux moyen d’environ 2,55%, soit près de 0,20 point de moins que lors du mois de juillet.
OAT 10 ans à 1,35%
Août est pourtant connu pour être un mois sans changement dans les barèmes des banques qui attendent traditionnellement la rentrée de septembre pour mettre à jour leurs taux et tenter de capter des clients lors de cette période phare pour les acquisitions de logements. Cette offensive de la Caisse d'Epargne Ile-de-France tend donc à confirmer le contexte concurrentiel très dur entre banques, ce qui, couplé à des taux de marchés au plancher (OAT 10 ans à 1,35% ce lundi), garantit des taux très bas pour les particuliers.
Les banques sont en conquête
«Changer sa politique commerciale en plein mois d'août est assez exceptionnel», souligne d’ailleurs le Président-Fondateur de BoursedesCrédits, Arsalain El Kessir. Selon lui, cela se justifie par une concurrence féroce sur les dossiers de crédits des banquiers. «Toutes les banques ont besoin de recruter de nouveaux clients et surtout de sécuriser leurs portefeuilles, alors que les renégociations de crédits immobiliers ont considérablement augmenté ces derniers mois du fait des taux historiquement bas. Les banques sont donc en conquête de nouveaux clients - et le prêt immobilier est un pilier phare de cette politique - et parallèlement elles ont besoin de conserver leurs parts de marché. Elles doivent donc retenir leurs clients en proposant des taux toujours plus bas et aussi plus de services», explique le dirigeant.
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Il faut en effet rappeler que lorsque vous tentez de renégocier votre taux de crédit immobilier, vous devrez dans la plupart des cas changer de banque pour obtenir le meilleur taux. Paradoxalement, les banques préfèrent donc laisser partir un client et récupérer des indemnités de remboursement anticipé (3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts) plutôt que de consentir une baisse de taux. Elles devront pourtant ensuite offrir des taux compétitif pour trouver d'autres clients...
La tendance reste à la baisse
Etant donné que beaucoup de banques n'ont pas atteint leurs objectifs 2014 en termes de recrutement de nouveaux clients, BoursedesCrédits estime que la tendance à la baisse sur les taux devrait continuer à la rentrée et se prolonger jusqu'au dernier trimestre 2014.