Immobilier : les prix de l’ancien continuent à résister en région parisienne

Immobilier : les prix de l’ancien continuent à résister en région parisienne

La dernière étude de la chambre des notaires de Paris Ile-de-France montre des perspectives d’activité un peu mieux orientées pour l’immobilier ancien malgré des prix dont la baisse reste très limitée.

Immobilier : les prix de l’ancien continuent à résister en région parisienne
Crédit photo © Barnes

En se fondant sur leur dernier échantillon de promesses de ventes, les notaires entrevoient une stabilisation des prix de l’immobilier ancien à Paris avec une moyenne de 7 950 euros le mètre carré qui devrait se retrouver de mai à juillet 2015 dans les actes de ventes. Cela correspond à une très légère hausse par rapport à une moyenne de prix de 7 910 euros constatée au premier trimestre 2015. Les notaires notent que cette très légère hausse saisonnière n'infléchira pas l'érosion annuelle des prix qui resterait à -2,9%. Entre mai et juillet 2014, les prix se situaient en effet à environ 8 190 euros le mètre carré.

Des prix encore proches des sommets

En Petite Couronne, la baisse annuelle des prix des appartements s’accentuerait légèrement à l’horizon du mois de juillet (-3,3%) avec un recul annuel de 3% du prix des appartements dans les Hauts-de-Seine et de 3,6% dans le Val-de-Marne. Le prix des appartements anciens en Ile-de-France se tasserait à 5 240 € le mètre carré dans les prochains mois, soit 350 € de moins seulement (-6%) qu'au point haut enregistré au troisième trimestre 2012. Pour les maisons en Ile-de-France, le prix unitaire, ramené à 289 500 € au premier trimestre 2015, passerait à 292 400 € en juillet, là encore en raison d’un effet saisonnier.

Fin de la baisse des taux

Au niveau des volumes de transaction, les notaires parlent de perspectives un peu mieux orientées pour ce printemps. Les ventes du mois d’avril 2015 progresseraient d’environ 10% par rapport à avril 2014. Ils voient d’ailleurs dans le risque d’une remontée des taux d’intérêt d’emprunts à moyen terme un facteur pouvant inciter aujourd’hui certains acquéreurs à activer leurs projets d'acquisition.

A lire aussi...Comptage

Une reprise des transactions à confirmer

Pour autant, les notaires se demandent si cette amélioration de l’activité sera durable. Globalement, ils estiment que la situation économique encore attentiste et la tendance baissière des prix incitent toujours les acquéreurs potentiels à l’attentisme et à la prudence. Par ailleurs, si les particuliers investisseurs sont revenus dans l’immobilier neuf via le Pinel, ils délaissent toujours l’immobilier ancien, en particulier en région parisienne où les rendements sont plus faibles et les contraintes élevées.

«Au total, au-delà de prémices d’améliorations, il est à craindre qu’il ne manque encore dans les prochains mois des facteurs solides permettant de fluidifier le marché, et d’enclencher une vraie dynamique de reprise», conclut la chambre des notaires de Paris Ile-de-France.

©2015-2024
L'Argent & Vous

Plus d'actualités Immobilier

Chargement en cours...

Toute l'actualité