La dernière enquête du ministère du développement durable sur les permis de construire de maisons individuelles délivrés en 2013 confirme une inflation du prix des terrains et précise l’étendue des différences géographiques.
Les prix souvent élevés des terrains constructibles renchérissent le prix des logements et constituent à l’arrivée un obstacle financier pour les acquéreurs et plus particulièrement pour les primo-accédants. Pour illustrer ce problème, le prix moyen du mètre carré de terrain à bâtir est estimé par le gouvernement à 73 euros pour l’année 2013, en hausse de 8,8% par rapport à 2012 alors qu’il avait déjà augmenté de 8,1% l’année précédente et de 9,5% en 2011.
74 000 € le terrain en moyenne
Sachant que la surface moyenne des terrains achetés a légèrement reculé tout en restant un peu supérieure à 1 000 mètres carrés, le prix moyen d’un terrain des terrains achetés l’an dernier se situait à 74 000 € contre 72 200 € en 2012 (+2,6%). Ces prix moyens peuvent paraître raisonnables mais ils cachent d’énormes disparités géographiques.
En 2013, le prix moyen des terrains au mètre carré culmine par exemple à 310 euros dans l’agglomération de Paris (malgré une baisse de 4%) et à 215 euros en Ile-de-France. En Provence-Alpes-Côte d’Azur ou en Languedoc-Roussillon, il se situe à 125 euros et en Rhône-Alpes il s’établit à 101 euros. Hormis l’Alsace à 108 euros, toutes les autres régions se situent sous les 100 euros et même sous les 50 euros pour plusieurs comme l’Auvergne, la Basse-Normandie, la Bourgogne, la Franche-Comté et le Limousin. Poitou-Charentes et Midi-Pyrénées se situent sur les 50 euros. La région la moins chère où construire reste le Limousin à… 17 euros le mètre devant l’Auvergne à 35 euros.
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Plus de 300 000 € en région parisienne
De la région la moins chère à la plus chère on a donc un rapport de 1 à 18. Il faudra en effet débourser plus de 300 000 € en région parisienne pour 1 000 mètres carrés alors que 17 000 € pourraient suffire dans le Limousin et autour de 35 000 € en Auvergne. A ce prix- là, les acheteurs s’offrent en moyenne près de 2 000 mètres carrés dans le Limousin et se restreignent à 700 mètres carrés en Ile-de-France selon les statistiques. Attention toutefois, ces chiffres restent les moyennes d’un territoire et même en Auvergne, les prix peuvent grimper lorsque le terrain est bien situé autour d’une ville attractive…
Coûts de construction
Une fois le terrain acheté, il faut construire sa maison. En incluant le montant de la construction, l’investissement total pour une maison individuelle a progressé en 2013 de 3,8%, ce qui donne une moyenne nationale de 221 000 €. La part du terrain représente un tiers du coût total du projet mais cette part varie de 29% en zone rurale à 50% en agglomération parisienne.
Sur l’ensemble des maisons, le prix moyen au mètre carré de la construction a augmenté de 4,5% (de 1 191 euros en 2012 à 1 244 euros en 2013). Cette augmentation plus marquée que les années précédentes est à rapprocher de la mise en œuvre au 1er janvier 2013 de la réglementation thermique RT2012, imposant aux logements neufs une performance énergétique plus exigeante. La surface moyenne des maisons s’échelonne de 114 m² dans le cas d’un constructeur de maisons individuelles à 149 m² en cas de recours à un architecte, un recours obligatoire pour les constructions excédant 170 m².
