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Sur un marché immobilier français qui reste en phase de légère baisse des prix, les notaires de France observent des écarts prononcés entre les régions. Bordeaux se distingue à la hausse sur un marché baissier.
Pour les appartements anciens, la tendance nationale est mesurée à -1,7% par les notaires entre septembre 2013 et septembre 2014 mais ils notent une hausse des prix de 6% à Bordeaux sur cette période. Le prix médian à Bordeaux dépasserait ainsi les 3 000 euros le mètre carré comme à Lyon où il se stabilise à 3 300 € et à Nice où il fléchit à 3 560 €. Bordeaux devient au passage la troisième ville de province la plus chère, derrière Lyon et Nice mais désormais devant Lille. A noter que les prix à Bordeaux avaient reculé de 1,4% en 2013.
Nette baisse à Lille ou Montpellier
Lille serait en effet repassée sous les 3 000 € après une baisse d’environ 5% entre septembre 2013 et septembre 2014. Sur la période, les plus fortes baisses de prix sont enregistrées à Montpellier (-5,9%) et Le Havre (-9,6%). Malgré une baisse d’environ 1% sur un an, la région parisienne reste bien au-dessus du lot avec un prix moyen de 5 400 € et une barre des 8 000 € en train de céder à Paris intra-muros.
Notaires de France | |
VILLE | PRIX |
Nice | 3 560 € |
Lyon | 3 300 € |
Bordeaux | 3 080 € |
Lille | 2 940 € |
Nantes | 2 560 € |
Montpellier | 2 520 € |
Toulouse | 2 480 € |
Strasbourg | 2 380 € |
Marseille | 2 350 € |
Rennes | 2 320 € |
Grenoble | 2 260 € |
Toulon | 2 190 € |
Moins d’écarts sur les maisons
Pour les maisons, le prix médian n’aurait reculé que de 0,3% sur un an avec des hausses observées dans le Sud-Est comme à Nice (+2,1% à 470 000 €), Montpellier (+5% à 315 000 €), Marseille/Aix (+3,3% à 310 000 €) ou à Nantes (+2% à 250 000 €) et Toulouse (+2,5% à 266 500 €). A Lyon, Bordeaux ou Strasbourg, les prix reculent de 1,5% à 2,5%.
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Tendance baissière confirmée
Attention toutefois, sur la base des promesses de ventes signées en octobre (qui se retrouveront dans les actes signés début 2015), les notaires calculent au niveau national une accélération de la baisse des prix sur les derniers mois avec une estimation de -2% sur les appartements et de -1,7% sur les maisons (évolution entre octobre 2014 et janvier 2015).